随着丽思卡尔顿酒店亮相山东高速集团与绿城集团牵头出品的东海路综合体深蓝中心，这一地块的谜样面纱渐渐开始显露出真容。这个青岛最顶级产品将不会如何转变青岛楼市，其影响力还将电磁辐射多近？对于青岛房 随着丽思卡尔顿酒店亮相山东高速集团与绿城集团牵头出品的东海路综合体深蓝中心，这一地块的谜样面纱渐渐开始显露出真容。这个青岛最顶级产品将不会如何转变青岛楼市，其影响力还将电磁辐射多近？对于青岛房地产而言，否因此而跃居一个新的等级？香港丽思卡尔顿酒店市场：青岛楼市开始华丽上前 在几经了史上最漫长调控后，楼市的新基本格局早已构成。对青岛而言，商业地产化升级趋势显著，特别是在是近年来五星级酒店的密切布局。
从媒体报道就可以显现出：青岛将辟全球首家海底宾馆北方首座海滩五星级酒店纳客、国际五星级酒店品牌威斯汀，今年将首次登岸青岛、五星级酒店 坐落于项目周边 提高业主高贵感觉等等。这些都是2010年开始的商业地产狂飙后的产物。按照当时的统计数据，28个低星级酒店开建，青岛已云集了洲际、喜达屋等全球10个国际著名酒店集团旗下的17个品牌酒店。现在这一数字也早已被突破。
比如，近期数据表明仅有西海岸开建5星级酒店约26家，各类酒店开建39家。可以说道，在住宅市场领军房地产十年后，现在占有市场的是商业地产。
各种星级酒店的背后相结合的大都是一个巨无霸综合体。青岛地产的上前堪称华丽。 每一个星级酒店代表的都是一个大品牌，但大品牌未必就一定带给大市场。
在经济增长速度上升、酒店过度扩展的双重夹攻下，国内酒店业未来或面对不足危机。资料表明，目前我国共计享有多达1.6万家星级酒店，其中四星级和五星级酒店的比例由10年前的7.7%下降到去年底的17.5%。近年来，喜来登、希尔顿等外资高档酒店开始争相抢滩中国市场。
有分析人士回应，酒店业入住率持续下滑，再加成本上升以及利润下降相当严重，国内酒店业已经常出现不足征兆。大部分高端酒店企业已正处于茁壮瓶颈期。 对青岛而言，更大的问题在于旅游市场的季节性紊乱。冬冷夏热仍然后遗症着青岛旅游从业者，某种程度也是酒店经营者的魔咒。
如何才能挣脱这一市场模式将是对星级酒店开路的综合体开发商确实考验。突破：关上通向世界之门 2013年，当丽思卡尔顿酒店落户岛城山东高速集团与绿城集团东海路综合体项目消息透露后，很多人都为之一怒。丽思卡尔顿酒店的声威不仅在于其奢侈，更加在于其对高端客户的吸引力。
同时，丽思卡尔顿酒店的选址还有着对一个城市在世界上地位的接纳。因此，有丽思卡尔顿酒店的地方就相等于关上了一扇通向世界之门。 青岛在国际上向来以品牌而闻名。
可这种影响力更好的集中于工业产品。对于一座城市的魅力而言，这些还远远不够。如果想象纽约、巴黎、罗马、悉尼等具备魔力的城市相若，还必须极具多样性的城市元素。
实质上最能体现一座城市包容性与多元性的就是它的城市综合体。丽思卡尔顿酒店可以更有他在全世界的高端客户与拥趸前来，但要觅他们，则要看酒店之外的大环境了。
在青岛的钻石海岸上，山东高速集团与绿城集团又将拿走什么样的新产品呢？这座旗号城市名片印记的城市综合体，除了丽思卡尔顿酒店的光芒外，还有怎样的光辉？ 深蓝中心坐落于东海西路，是集丽思卡尔顿酒店、一线海景大宅、顶级海景公寓、5A甲级写字楼及高端商业为一体的35万平方米海景都市综合体，由1栋327米的青岛第一高楼、2栋海景大宅及高端商业构成，是集全球顶级团队的中兴之作。 转型：地产行业面对结构改向 就中国整体经济而言，地产业也被迫面临转型问题。将近段时间以来，财政部、国家统计局、央行等部委陆续发布的5月份宏观数据沦为各界注目焦点。
涵括财政、固定资产投资、CPI、PPI、信贷等宏观经济指标伴随，中国经济衰退艰苦，结构性对立依然引人注目，靠投资驱动的经济快速增长模式越发难以为继。在企业投资意愿减少，进出口贸易数据杂讯，消费下降背景下，改革的时间窗口会仍然打开，经济结构转型迫在眉睫。
日前开会的国务院常务会议在研究部署金融反对经济结构调整和转型升级的政策措施中明确提出：助推消费升级。创意金融服务，反对居民家庭首套自寄居购房、大宗轻巧消费品、教育、旅游等信贷市场需求。
获释了增进消费力提高的强大信号。 商业房地产近几年来渐渐崭露头角，但其发展跟住宅的发展不一样。住宅前十年的发展，主要是因为消费结构的升级和当时住宅紧缺带给对住宅的极大市场需求；城镇化较慢发展带给的极大市场需求；经济的高速发展；城镇深化住房改革，推上市场化的方向；政府反对土地对房地产业的发展等。而对于商业地产的发展，楼市的严苛调控，并无法确实的推展商业地产较慢、身体健康的发展；经济结构调整和产业转型升级，大力发展实体经济，才能确实推展商业地产的发展。
经济结构要构建转型，不断扩大消费和减缓发展服务业是相辅相成、不可或缺的，而经济转型不会提高服务业型房地产市场需求。 影响：青岛房地产庆贺全球检视 丽思卡尔顿酒店的落户势必会更有来自全球的目光身旁。中国第一家入驻二线城市的丽思卡尔顿酒店既是荣耀也是压力。
青岛地产在过去仍然在庆贺全国性品牌的转入，同时也构建了借力这些品牌地产已完成自身地产升级的过程。随着全国主要一线地产品牌在青岛布局。青岛楼市产品从全国看作早已日趋成熟期。
对青岛地产而言，从本土南北全国的这一步伐虽然还在之后，但因全国性研发企业的强势插手，早已仍然是急迫问题。但是如何能在广范围是构建打破则是新的课题。 青岛在几年的城市发展中，仍然沿着以世界眼光谋划未来，以国际标准提高工作，以本土优势突显青岛特色的方向行进。
在城市规划、布局，建设上都转入较慢下降地下通道。相对于其他行业来说，青岛地产的发展还必须更加深层次的突破。
此次山东高速集团与绿城集团引进丽思卡尔顿酒店，就几乎是对这一思路的深度理解。通过丽思卡尔顿酒店这样具备国际标准的商业巨擘，不仅要引进更加要自学与提高。
在未来，我们将步入全球高端用户的检视。他们的眼光是严苛的，他们的拒绝是简单的，他们的评价也不会是严苛的。但如果无法通过他们的考试，就无法确实转入另外一个市场，一个代表着更加辽阔领域的蓝海市场。
青岛房地产要想要在新一轮经济结构调整中成功转型，构建品牌扩展，就必需确实打破现有模式。
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